Vems fel är marken? – så undviker du dyra missförstånd i avtalet

När marken inte är som väntat kan det snabbt bli dyrt. Och många tror felaktigt att entreprenören alltid ska stå för hela notan. Men så behöver det inte vara – om du har koll på avtalet.

Tror du att totalentreprenören alltid tar smällen?

I en totalentreprenad enligt ABT 06 ansvarar entreprenören för både projektering och utförande. Men det betyder inte att du ska betala för allt som dyker upp. Dåliga markförhållanden som du inte kunde räkna med? Det kan du ha rätt att få ersättning för – om du följer reglerna.

Det står tydligt i avtalet

ABT 06 säger att beställaren ansvarar för uppgifterna i förfrågningsunderlaget. Om marken visar sig vara sämre än vad som angetts, och du inte hade kunnat förutse det vid anbudet, kan du kräva extra betalt eller mer tid.

Men du måste agera rätt – annars förlorar du rätten.

Missförstånd om ansvar – vad betyder egentligen generalentreprenad?

Många blandar ihop begreppen. Generalentreprenad betyder att du har ett avtal med en huvudentreprenör. Men ansvaret avgörs av vilket avtal som används – AB 04 eller ABT 06. Det är alltså avtalsformen, inte upphandlingsformen, som avgör vem som ansvarar för vad.

Vad kan gå snett?

Om ansvarsfördelningen inte är tydlig från början kan du som entreprenör stå med kostnader du inte räknat med. Det kan bli stopp i bygget, förseningar – och i värsta fall en tvist.

Så här slipper du problemen:

1. Gå igenom avtalet noga
Särskilt viktiga är ABT 06:
– Kap 1 § 6 – Vem ansvarar för uppgifterna?
– Kap 1 § 8 – Vad är fackmässigt?

2. Dokumentera direkt när något oväntat händer
Du måste underrätta beställaren skriftligt, annars kan du förlora rätten till ersättning.

3. Kräv ersättning eller mer tid – skriftligt och i tid
Det räcker inte att prata – följ avtalets regler när du begär ÄTA eller tidförlängning.

4. Prata med varandra
De flesta missförstånd beror på att parterna tolkar avtalet olika. En tidig dialog minskar risken för dyra konflikter.